Škotiškas ir Airiškas viskis turi būti brandinamas ne mažiau nei 3 metus ąžuolo statinėse. Žinot kas dar buvo brandinama ne mažiau nei 3 metus ? Kotedžų projektas Tarandėje #Suburbija .
Pradėkim nuo Tarandės. Tai tokia lokacija priklausanti Vilniaus miestui tarp Gineitiškių ir tarp Avižienių. Panašiausias tokio tipo kvartalas yra Kalnėnuose. Visas tas kraštas buvo daugiau mažiau populiarus nuosavų namų statyboms, kurie gan padrikai išsimėtę po visą kvartalą. Paskutiniu metu padrikumą bandoma įreminti ir nuo Ukmergės gatvės pirmoji fronto linija aktyviai užstatinėjama komerciniais pastatais. Jau kuris laikas ten stovi „Apranga group“ sandėliai ir pagrindinė bazė , taip pat šalimais vyksta aktyvios „Vilniaus verslo parko“ statybos kuris apibūdinamas kaip Prekyba / Gamyba /Sandėliai / Biurai. Na ir tik laiko klausimas kada kitoj Aprangos pastato pusės pasistatys kitas komercinis objektas, kuris pilnai uždarys kvartala nuo vaizdo į Ukmergės gatvę. Iš vienos pusės tai yra gerai, izoliuoti pastatų siena nuo judrios gatvės , iš kitos pusės tie pastatai visi bus logistiniai ir gamybiniai ir pramoniniai, tai čia kaip pažiūrėsi. Jei Jūsų namai bus prie pat šių objektų tai patrauklumo gyventi nebelieka, jei toliau tai nėr bėdų su sąlyga kad neskleis taršos, triukšmo ir neužkiš ir taip siaurų gatvių sunkiaja technika. Tarandėje dar rasit vieną 52 autobusą, gal ir skurdoka tokio dydžio kvartalui tačiau jis važinėja kas pusvalandį, o tai nėra taip ir blogai ir nuveš iki Lukiškių aikštės net. Rasit vieną maisto prekių parduotuvę Rimi , bet greitu metu bus gerų žinių ir priešais Toyota atstovybę kitoje pusėje gatvės bus Lidl parduotuvė.Tai turėsit jau net dvi parduotuves rajone, kas irgi yra neblogai. Na o ko čia greitu metu neturėsit tai mokyklų, darželių kurių teks ieškoti artimiausiuose rajonuose : Pašilaičiai ir Fabijoniškės. Bei visų pamėgtos infrastruktūros : asfaltas, šaligatviai, apšvietimas. Šito gėrio rasit tik pačioj pagrindinėj Tarandės gatvėj ir tai tik iki Rimi parduotuvės , o net ir tai labai jau kukli ta infrastruktūra, vienoj pusėj gatvės siauras pėsčiųjų takas , dviračių takų nėra, apšvietimas taip pat tik pagrindinėj gatvėj iki Rimi,o ką jau kalbėt apie, bet kurią kitą gatvę kuri nusisuka nuo pagrindinės. Ten apšvietimo nėra , ten pėsčiųjų takų nėra išvis jeigu kas ir yra geriausiu atveju asfalto pakloto prieš 10-20 metų užuomazgos, o labiau tikėtina kad duobėtas žvyrkėlis. Pasivaikščiojimo takai ar parkai , ne negirdėjau… Jeigu tokie ir egzsituoja tai labai primityvūs, pačių žmonių išmindžioti šuniukam pavedžiot .Kalbant apie atvykimą ir išvykimą į teritoriją , viskas būtų gal ir gerai. Galima važiuot aplinkeliu , galima važiuot Ukmergės gatve, jei ne „mirties apsisukimas“ priešais Toyota atstovybę kad patektum į Tarandę. Ten lik ir planavo estakadą statyt, bet persigalvojo dabar mąsto apie tunelį , na kažkas tikėtina atsiras bet pakolkas sėkmės ten apsisukinėjant. Dar teoriškai galit paiekti Tarandę važiuodami pro Gineitiškes , bet ten jau išbandymų ir iššūkių Jūsų automobiliui metas, jei tam nusiteikę taip pat linkiu sėkmės, autoservisai Jūsų lauks laimingi. Tai tokia ta Tarandė.
O dabar apie NT . Kaip ir minėjau pradžioje čia nuosavų namų kvartalas, tai ir dominuoja atskiri nuosavi namai .Užbėgant į priekį , tą ir patarčiau čia daryti nusprendus apsigyventi. Susirandat sklypą 6-10 arų kurio kaina čia vidutiniškai kainuoja apie 50 000 eurų tokio dydžio. Ir jame pagal savo galimybes statotės namuką. Darbo tikrai bus daugiau bet žinosit iš ko pasistatėt, kas statė ir nesitrinsit užakaliai su kaimynais. Mažiausiai čia rekomenduoju žinoma pirkti butą , nors ir nedaug bet yra keli nedideli daugiabučiai prie Rimi parduotuvės, kaina tikrai nėra ypatingai maža kad vertėtų svarstyti, o lokacija butui absoliučiai nepatraukli. Na ir štai tarp šių pasirinkimų yra opcija pirkti iš vystytojų kotedžą. Vystytojai taip pat stipriai nedalyvauja Tarandėje gal nėra tiek laisvų plotų vystyti didesnį projektą . Buvo „Homa“ su projektu „24 terasos“ , projektas dar nebaigtas bet viskas išpirkta. Na ir yra kitas labai dominuojantis šitame kvartale vystytojas „Capital Domus“UAB . Lietuviško kapitalo nekilnojamo turto projektų vystymo įmonė, įkurta iniciatyvių ir patyrusių statybos specialistų. Specializuojasi individualių, blokuotų namų, kotedžų statybos srityje. Vienas projektas yra „Namai vakaruose“ Pilaitėje, Išdagų g. Kitas projektas Klevinėje Šaltalankių g. “Klevinės namai” , beje šis projektas vystytojo varganam puslapyje rodomas kaip aktyvus ir parduodamas ir beje vienintelis nors akivaizdu taip nėra. Vystytojo puslapį rasit taip pat komentaruose , nors jo kokybė ir informacija neteikia absoliučiai pasitikėjimo, tarkim telefono numerio šis vystytojas nerodo nei puslapyje nei rekvizituose.Norėsit pasikalbėti ? Rašykit laišką gal ponai bus nusiteikę susisiekti patys arba gausit sausą atsakymą raštu atgal. Nors ir tai klausimas ar jis parduodamas nes puslapyje lik ir nesimato laisvų variantų, o skelbimuose taip pat nėra nieko parduodamo, na klausimų daugiau negu atsakymų ties šiuo projektu. Likę projektai šio vystytojo yra Tarandėje. Vienas yra baigtas Ž. Pusje g. “Pusje namai” , kitas yra šis prisikėlęs iš brandinimo stadijos „Suburbija“. Dar 2018 metais 15min rašė kaip šis projektas keitėsi , norėjo statyti didesnius kotedžus 120–130 kv. tada persigalvojo ir galiausiai tik dabar pradėjo jį statyti visiškai pasikeitūsį nei buvo planuota anksčiau dabar jų plotai susitraukė dvigubai 69-86 kv. Straipsnį su projekto pirmine versija rasite komentaruose. Taigi projektas „Suburbija“ susidės iš dviejų etapų 6 pastatų ir juose atsiras 36 kotedžai. Dabar pirmam etape laisvų liko 11 o su antruoju etapu atsilaisvins dar 17 kotedžų. Kotedžai kaip jau minėjau yra susitraukę dvigubai ir jų dydžiai +- vienas kvadratas aukštyn žemyn yra 69 kv. 77kv. ir 86kv. Šiaip manau labai kvailas sprendimas siūlyti tokius skirtingus dydžius tarp kurių labai menkas skirtumas . Arba dydžiai turėtų būti preliminariai 70kv. 100kv ir 120kv arba tada palikti du pasirinkimus vienas mažas 80kv kitas didesnis 100kv . Kam reikėjo daryti tokią makalynę ,tą žino tik pats vystytojas. Kainos atitinkamai pasiskirsto už didžiausią kotedžą 1700 €/m² už vidutinį 1800 €/m² už mažiausią 1900 €/m² . Pilną įrengimą siūlo jie patys taip pat už maždaug 350 €/m² ir į viršų , ko pasekoje 69 kvadratų kotedžas su pilna apdaila kainuos 153 000 eurų ( plikas 129 000 ) .Nors ir sklypai nupirkti labai seniai ir statybų leidimai išduoti taip pat ne šiom dienom , energetinė klasė gan aukšta A+ nors vėlgi ar tikrai daug trūksta iki A++ vistiek brangus projektas tai šimtu euru šen ar ten už kvadratą? Bent jau neplėšikauja su parkingo vietom, gausit 2 vietas „nemokamai“
Ir čia tik pradžia kotedžų lysvėje. Šalimais UAB „Dargava“ jie beje kur su „Capital Domus“ vysto projektus , keps kitą kotedžų projektą adresu Žozefo Pusjė g. 50. Tačiau didžiausias projektas nusimato ties šiuo projektu „Ž. Pusjė g. kvartalas“ jį turėtų sudaryti net 109 kotedžai ir prie jo darbuosis tie patys Capital Domus ir Dargava bei dar keli privatūs asmenys kurie matyt nenorėjo parduoti sklypo ir individualiai statys kotedžus sau o gal pardavimui. Kažkas panašaus į „Antežerių kareivines“ nusimato.
Tarandės laukia dar didesnis apkrovimas gyventojų , kol bus laisvų sklypų tol bus ir statybos. Jeigu anksčiau identiško ploto sklype čia pasistatydavo apie 30 nuosavų namų , tai dabar identiškame sklype bus pastatyti 109 kotedžai . Patankintas 3 kartus sklypo užstatymas. Trūksta mokyklos, trūksta darželio , dar bent poros parduotuvių ir laisvalaikio plotų, parkų bei žinoma infrastruktūros. Be šitų ingridientų komforto čia nebus .
Kokių turit Jūs įspūdžių apie Tarandę ?
Apžvalga yra mano nuomonė, pamastymai ir interpretacija. Jei turite savo įžvalgų ar korekcijų jas galite pateikti komentaruose .
Primenu, jei patinka tai ką darau ir norite atsidėkoti,pasikonsultuoti asmeniškai, tai galite padaryti Patreon platformoje .Įmeskit bent po porą dolerių , tikrai būtų malonu ir leistu tobulėti . Bet rimtai, prisidėkit gerbiama publika.